Le Brexit a engendré de profonds changements dans les relations entre le Royaume-Uni et l'Union européenne, avec des répercussions notables sur divers secteurs économiques. Le marché immobilier français, particulièrement dans les régions prisées des Britanniques comme la côte atlantique, n'a pas échappé à ces bouleversements. Hossegor, station balnéaire réputée des Landes, a vu son paysage immobilier évoluer suite à cette décision historique. Découvrez les incidences des fluctuations monétaires, des nouvelles réglementations ainsi que des changements de comportements des investisseurs.
L'analyse du marché immobilier d'Hossegor suite au Brexit
Depuis le référendum de 2016 sur le Brexit , le marché immobilier d'Hossegor a connu des mutations profondes. Cette station balnéaire, réputée pour ses magnifiques plages et ses spots de surf, a longtemps été une destination de choix pour les investisseurs britanniques à la recherche de résidences secondaires ou de biens locatifs. Cependant, l'incertitude générée par le Brexit a conduit à une reconfiguration du paysage immobilier local.
Les données récentes montrent une évolution contrastée du marché. Si le nombre de transactions impliquant des acheteurs britanniques a connu une baisse initiale, on observe depuis une stabilisation, voire une légère reprise dans certains segments. Les prix moyens des biens immobiliers à Hossegor ont globalement maintenu leur tendance à la hausse, témoignant de l'attractivité persistante de la région.
L'effet du Brexit sur le marché immobilier d'Hossegor ne peut être considéré isolément. Il correspond à une considération plus large incluant d'autres facteurs tels que l'attrait croissant pour les villes moyennes et le littoral français, ainsi que les nouvelles tendances post-Covid en matière de télétravail et de qualité de vie. Ces éléments ont contribué à soutenir la demande immobilière dans la région, compensant en partie le retrait partiel des investisseurs britanniques. Un appartement à vendre à Hossegor suscite donc toujours autant d'engouement.
Les conséquences des fluctuations de la livre sterling sur l'investissement britannique
L'un des effets les plus immédiats et tangibles du Brexit sur le marché immobilier d'Hossegor a été lié aux fluctuations de la livre sterling. Ces variations monétaires ont eu des répercussions directes sur le pouvoir d'achat des investisseurs britanniques et, par conséquent, sur leur capacité et leur volonté d'acquérir des biens immobiliers dans la région.
L'évolution du taux de change entre livre britannique et euro depuis 2016
Depuis le référendum sur le Brexit en juin 2016, la livre sterling a connu une forte dépréciation face à l'euro. Cette baisse a eu un effet direct sur le pouvoir d'achat des Britanniques souhaitant investir dans l'immobilier à Hossegor. En moyenne, la livre a perdu environ 15% de sa valeur par rapport à l'euro entre 2016 et 2021, avec des périodes de volatilité lors des moments importants des négociations sur le Brexit.
Cette dépréciation a eu pour effet de renchérir le coût des biens immobiliers pour les acheteurs britanniques, les obligeant à débourser davantage en livres sterling pour acquérir un bien dont le prix en euros est resté stable ou a augmenté.
Les variations des transactions immobilières par les Britanniques à Hossegor
L'analyse des données de transactions immobilières à Hossegor révèle une tendance à la baisse du nombre d'achats effectués par des ressortissants britanniques depuis le vote du Brexit. Cette diminution a été particulièrement marquée dans les deux années suivant le référendum.
Cependant, il faut noter que cette tendance n'a pas été uniforme. Certains segments du marché, notamment les biens haut de gamme et les propriétés avec un potentiel locatif élevé, ont mieux résisté. Les investisseurs britanniques les plus fortunés, moins sensibles aux fluctuations de change, ont continué à manifester leur intérêt pour des propriétés d'exception à Hossegor.
La comparaison des prix moyens avant et après le Brexit
Malgré la baisse des transactions britanniques, les prix moyens de l'immobilier à Hossegor n'ont pas connu de chute importante. Au contraire, on observe une tendance à la hausse, bien que moins prononcée que dans d'autres stations balnéaires françaises comparables.
Cette évolution des prix témoigne de la résilience du marché immobilier d'Hossegor au devant des conditions posées par le Brexit. La demande soutenue de la part d'autres investisseurs, notamment français et européens, a contribué à maintenir une pression à la hausse sur les prix, compensant en partie le retrait partiel des acheteurs britanniques.
Les changements réglementaires affectant les acheteurs britanniques
Le Brexit a entraîné d'imposantes modifications dans le cadre réglementaire régissant les acquisitions immobilières par les ressortissants britanniques en France. Ces changements ont eu une incidence directe sur l'attractivité d'Hossegor pour les investisseurs d'outre-Manche, introduisant de nouvelles complexités administratives et fiscales.
Les nouvelles procédures de visa pour les résidents britanniques
Depuis la fin de la période de transition du Brexit, les citoyens britanniques ne bénéficient plus de la liberté de circulation au sein de l'Union européenne. Cette nouvelle réalité a des implications directes pour ceux qui souhaitent séjourner longtemps dans leur résidence secondaire à Hossegor ou envisagent de s'y installer durablement.
Concernant les séjours courts, jusqu'à 90 jours, le visa n'est pas requis, mais l'obligation devient effective pour les séjours longs (plus de 90 jours). Pour l'installation permanente, la procédure est plus complexe, elle nécessite la justification de ressources suffisantes. Ces nouvelles règles agissent sur la façon dont les propriétaires britanniques peuvent utiliser leurs biens à Hossegor, influençant potentiellement leurs décisions d'achat ou de conservation de propriétés dans la région.
Les modifications fiscales pour les propriétaires non-résidents de l'UE
Le statut fiscal des propriétaires britanniques a également évolué suite au Brexit, les plaçant désormais dans la catégorie des résidents hors UE. Cette nouvelle classification a des implications importantes en termes d'imposition :
- augmentation des prélèvements sociaux sur les revenus locatifs et les plus-values immobilières
- modification des règles d'imposition sur les successions impliquant des biens immobiliers en France
- complexification des démarches pour bénéficier des conventions fiscales entre la France et le Royaume-Uni
Ces changements fiscaux peuvent influencer la rentabilité des investissements immobiliers à Hossegor pour les ressortissants britanniques, modifiant leurs stratégies d'investissement à long terme.
L'impact sur les locations saisonnières
Le marché des locations saisonnières, particulièrement dynamique à Hossegor, a également été affecté par les conséquences du Brexit. Les propriétaires britanniques louant leur bien via des plateforme font face à de nouvelles contraintes.
Tout d'abord, la gestion à distance des propriétés est devenue plus complexe en raison des restrictions de voyage. De plus, les changements réglementaires ont introduit de nouvelles obligations déclaratives et fiscales pour les propriétaires non-résidents de l'UE. Enfin, la fluctuation de la livre sterling diminue la rentabilité des locations pour les propriétaires britanniques.
Ces effets combinés ont conduit certains propriétaires britanniques à reconsidérer leur stratégie de location, voire à envisager la vente de leurs biens à Hossegor. Cependant, cette situation a également créé des opportunités pour de nouveaux investisseurs, notamment français et européens, attirés par le potentiel locatif de la région.
L'attractivité d'Hossegor pour les investisseurs européens non-britanniques
Alors que le Brexit a quelque peu freiné l'enthousiasme des investisseurs britanniques, Hossegor a vu son attrait croître auprès d'autres nationalités européennes. Cette diversification de la clientèle internationale a contribué à maintenir le dynamisme du marché immobilier local, compensant en partie le retrait partiel des acheteurs d'outre-Manche.
L'augmentation des acheteurs allemands et néerlandais
Les données récentes montrent une nette augmentation des acquisitions immobilières par des ressortissants allemands et néerlandais à Hossegor. Cette tendance s'explique notamment par l'attrait croissant du littoral atlantique français pour les vacances et les investissements, mais aussi par la recherche de destinations dotées d'un bon rapport qualité-prix et l'engouement pour les sports de glisse particulièrement réputés à Hossegor.
Cette diversification de la clientèle internationale contribue à stabiliser le marché immobilier d'Hossegor, réduisant sa dépendance vis-à-vis des investisseurs britanniques. Elle apporte également une nouvelle dynamique, avec des attentes et des préférences parfois différentes en termes de types de biens recherchés.
L'évolution des prix dans les quartiers prisés comme Pédebert et la Gravière
Les quartiers les plus recherchés d'Hossegor, tels que Pédebert et La Gravière, ont connu une évolution notable de leurs prix immobiliers depuis le Brexit. Contrairement aux craintes initiales d'une baisse due au retrait des acheteurs britanniques, ces secteurs ont maintenu, voire renforcé, leur attractivité.
Dans le secteur de Pédebert, réputé pour son ambiance décontractée et ses commerces branchés, les prix moyens au m² pour les appartements ont sensiblement augmenté entre 2016 et 2021. La Gravière, prisée pour sa proximité avec l'océan et ses spots de surf légendaires, a également vu les prix des villas haut de gamme progresser nettement sur la même période.
La comparaison avec d'autres destinations surf comme Biarritz et Capbreton
L'évolution du marché immobilier d'Hossegor post-Brexit gagne à être mise en perspective avec celle d'autres destinations surf de la côte atlantique, notamment Biarritz et Capbreton. Après comparaison, on constate qu'Hossegor a su maintenir une attractivité solide, bien que légèrement inférieure à celle de Biarritz en termes de progression des prix et de part d'acheteurs étrangers. Capbreton, quant à elle, présente une dynamique plus modérée, peut-être due à une notoriété internationale moindre.
La position d'Hossegor reste avantageuse sur le marché immobilier du littoral atlantique, combinant une forte attractivité pour les amateurs de surf et une valorisation immobilière soutenue, malgré les changements faisant suite au Brexit.
L'adaptation du marché immobilier local au contexte post-Brexit
Pour s'adapter aux changements induits par le Brexit, le marché immobilier d'Hossegor a évolué rapidement pour maintenir son attractivité. Cette adaptation s'est manifestée à travers diverses stratégies mises en place par les acteurs locaux, visant à attirer une clientèle plus diversifiée et à répondre aux nouvelles attentes des investisseurs.
Les stratégies marketing des agences immobilières d'Hossegor
Les agences immobilières sont les premières à avoir mis en place des initiatives pour combler la perte des investissements britanniques. Pour cela, elles ont diversifié les canaux de communication, avec un accent particulier sur le digital pour toucher une clientèle internationale plus large. Elles ont également mis en avant les atouts d'Hossegor autres que l'attrait balnéaire comme la qualité de vie, les infrastructures sportives et culturelles. Par ailleurs, le développement de partenariats avec des agences immobilières européennes a su élargir le bassin d'acheteurs potentiels, tout comme la création de contenus multilingues qui a mis en valeur les opportunités d'investissement à Hossegor.
Ces stratégies ont permis aux agences de compenser en partie la baisse de la demande britannique et d'attirer de nouveaux profils d'investisseurs, notamment en provenance d'Allemagne, des Pays-Bas et de Scandinavie.
Le développement de nouvelles offres pour attirer une clientèle diversifiée
Pour répondre aux attentes d'une clientèle plus diversifiée, les professionnels e l'immobilier à Hossegor ont développé de nouvelles tactiques. Parmi elles, se sont développés des programmes de résidences de tourisme alliant investissement locatif et usage personnel, des propositions de gestion locative clé en main pour les investisseurs étrangers et le développement de biens adaptés au télétravail, avec espaces bureau et connexion haut débit. La mise en avant de propriétés éco-responsables peut par ailleurs répondre à une demande croissante.
Ces nouvelles idées ont permis de maintenir l'attractivité du marché immobilier d'Hossegor auprès d'une clientèle internationale avide d'opportunités d'investissement rentables et de qualité.
L'attrait pour les événements sportifs
Les événements sportifs de renommée internationale, tels que le Quiksilver Pro France, contribue au soutient de l'attractivité d'Hossegor sur le marché immobilier après le Brexit. Ces compétitions relèvent plusieurs points positifs dont une visibilité internationale accentuée, une valorisation de l'image d'Hossegor comme destination de surf de premier plan, une augmentation de la demande locative saisonnière et un développement d'infrastructures et services, améliorant la qualité de vie globale.
Les manifestations sportives attirent chaque année des milliers de visiteurs et génère des retombées économiques notables pour la région. Elles préservent l'intérêt des investisseurs internationaux pour le marché immobilier local, compensant en partie l'effet du Brexit sur la demande britannique.
Bien que le Brexit ait initialement suscité des inquiétudes quant à l'attractivité de l'immobilier à Hossegor, le marché a su s'adapter et se diversifier. La combinaison de stratégies marketing ciblées, de nouvelles tendances immobilières et de l'attrait continu des événements sportifs internationaux a permis de maintenir une dynamique positive. L'état du marché immobilier dans les Landes reste donc globalement favorable, avec Hossegor qui confirme sa position de destination prisée pour les investisseurs français et européens, autre que le seul marché britannique.